作为(wèi)房地产开发商(shāng)，相较其他(tā)房企，中赫集(jí)团既没有(yǒu)很大(dà)规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为(wèi)中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万(wàn)/平米的天价，成为当时(shí)京(jīng)城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强(qiáng)烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发(fā)的(de)万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大(dà)型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万(wàn)柳地(dì)块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就以(yǐ)神秘高端(duān)的(de)姿态(tài)杀(shā)入市场，无(wú)论是(shì)一块(kuài)块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的(de)成(chéng)年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业内外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的(de)树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时(shí)有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业(yè)广场、恒(héng)大(dà)华府(fǔ)等(děng)，现如今，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经(jīng)推(tuī)出(chū)了8年之久(jiǔ)，但(dàn)其依(yī)旧在北京豪(háo)宅圈(quān)备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名(míng)人(rén)士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也(yě)因此(cǐ)，它被外界贴上(shàng)了，“卖(mài)北京城(chéng)最贵的(de)房(fáng)，拿北(běi)京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却多次(cì)成为被执行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确定义务(wù)，中(zhōng)赫集(jí)团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)如(rú)今沦落到这个地(dì)步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到(dào)沦为“老赖”，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这个(gè)转折(zhé)点(diǎn)，就(jiù)在于收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多(duō)元化(huà)转型，但转型之路并(bìng)不好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业(yè)务(wù)，先后进(jìn)军能源市(shì)场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡(dàn)收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉将转型(xíng)的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资(zī)本退(tuì)出后(hòu)，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安足球俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北(běi)京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至(zhì)此拿下北(běi)京国安(ān)俱乐(lè)部全部股权。如果北京国(guó)安的估值一直没(méi)变，那么中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质(zhì)押陆(lù)续(xù)质押，据企查查显(xiǎn)示，目(mù)前中赫(hè)集团(tuán)共有11条股权出质记(jì)录。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北京建工(gōng)、山(shān)东(dōng)国(guó)际信托、中融(róng)信托(tuō)、中信(xìn)建设等(děng)。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经营(yíng)状况(kuàng)没有得(dé)到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年(nián)，北京(jīng)国安足(zú)球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓(huǎn)解(jiě)资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫(fū)妇还在持续质押手中的(de)中赫集(jí)团股份，但国安(ān)和(hé)中赫(hè)的经营状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执行(xíng)人(rén)，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北京(jīng)国(guó)安也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文书确定义务(wù)，上述被执行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于(yú)难。不过在实控人(rén)都(dōu)成为老赖的情况下，被执(zhí)行10个(gè)多亿的北京国安(ān)，又如何能独善其身？

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