曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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