刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系(xì)基(jī)本成(chéng)型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会(huì)议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)改(gǎi)革(gé)实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服(fú)务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意(yì)义(yì)就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安(ān)全，保护不动产权利人的(de)合法财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不动产非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提(tí)供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服(fú)务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基(jī)础(chǔ)数据库和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进(jìn)行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在(zài)某一(yī)区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区(qū)域不(bù)动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依(yī)据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产(chǎn)品的需求也(yě)就越多(duō)；不动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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