曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的(de)最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信号(hào)发(fā)文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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