杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁color: #ff0000; line-height: 24px;'>可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁第二(èr)套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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