大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好独肖有哪几个了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了(le)了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然(rán)“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二(èr)手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼(l独肖有哪几个óu)市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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