继(jì)今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思ong>

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披(pī)露(lù)、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市(sh忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思ì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益(yì)常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设(shè)，研究支持(chí)增(zēng)强消费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。