一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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