万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪(háo)宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称(chēng)要做(zuò)地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中(zhōng)赫集(jí)团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同(tóng)债(zhài)务(wù)人被中国(guó)信达追债，中国信达为了收回钱款不得不(bù)将中(zhōng)赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪(háo)宅(zhái)拍卖(mài)。可(kě)问题是，这些房子(zi)早(zǎo)已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入(rù)房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这些业(yè)主的维权信息，难(nán)怪有(yǒu)网友(yǒu)调侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想(xiǎng)象的那么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发(fā)现，中国信(xìn)达在京东拍(pāi)卖上，上架了(le)“北(běi)京赫华(huá)恒瑞房地产开(kāi)发有限公司不良(liáng)债(zhài)权转让项(xiàng)目(mù)”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包(bāo)括75套万(wàn)柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司北京(jīng)市分公司(sī)（下称中国(guó)信达(dá)北(běi)分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其中(zhōng)债权本金(jīn)37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是共同债(zhài)务人。目(mù)前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意(yì)向人(rén)。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中(zhōng)国(guó)信达北分讨债(zhài)的故事，但实(shí)际(jì)上，75套(tào)豪宅的背后(hòu)暗藏秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒(méi)体报道(dào)，万柳书院总共301户(hù)，而(ér)且早已(yǐ)售罄。如果(guǒ)该报道(dào)属(shǔ)实(shí)，说明这些房(fáng)子实际上都是(shì)卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信达的拍卖页面上(shàng)又注明这75套(tào)房(fáng)子是“未(wèi)出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这(zhè)些房子根(gēn)本没有网签，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述(shù)内容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就(jiù)把这75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现在还没资金解抵押(yā)，所以不能网签、没(méi)办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳书院的业主基(jī)本都是(shì)北京(jīng)的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大(dà)佬(lǎo)也是(shì)万柳书院(yuàn)的业(yè)主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还有不(bù)少中赫集团的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国(guó)信达转让这笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债权回本的(de)愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失(shī)最大的，没准(zhǔn)还是债(zhài)主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未(wèi)办理过户(hù)手续的，如果业主没有(yǒu)过错，人(rén)民法院不得查(chá)封、扣押(yā)、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提出执行异(yì)议申请，请求法院(yuàn)解除查封，同时可(kě)以(yǐ)联合起诉开(kāi)发商，要求退还(hái)购房款(kuǎn)或办理房产证(zhèng)，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公布《最高人民法院关于商品房消(xiāo)费者权利保护问题的批复》，以司(sī)法解释的方式明确了(le)购房人的优(yōu)先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者以居住为目(mù)的购买(mǎi)房屋(wū)并已支付全部(bù)价(jià)款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交(jiāo)付请求权(quán)优先于建设工程价(jià)款优先(xiān)受偿(cháng)权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法院应当予以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消费(fèi)者，在一(yī)审法庭辩论(lùn)终结前(qián)已(yǐ)实际支付剩余价款的，可(kě)以(yǐ)适用(yòng)前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售(shòu)未网签”，那么这笔(bǐ)不良债(zhài)权，实际上是(shì)个烫(tàng)手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去(qù)回本，抵押(yā)的这75套房(fáng)子，还会(huì)被(bèi)业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国信达，将(jiāng)会赔(péi)了夫人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申请不(bù)良债(zhài)权转让，可以追溯到金(jīn)谷(gǔ)信(xìn)托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显(xiǎn)示(shì)，目前(qián)中(zhōng)国信达(dá)已经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下子(zi)公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地(dì)等选(xuǎn)择(zé)退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国际(jì)信托有(yǒu)限责任(rèn)公司成为了唯一股东，后者由中国(guó)信达资产管理股份有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产(chǎn)开(kāi)发商，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没有很(hěn)高的国(guó)民(mín)知名度，但却(què)在北京豪宅(zhái)圈留下(xià)一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进(jìn)入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼(yú)岛七(qī)号(hào)院3号楼，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的(de)万(wàn)柳书院(yuàn)，更(gèng)是被誉(yù)为(wèi)“北(běi)京海淀(diàn)顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万科(kē)等(děng)大型知名房(fáng)企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北(běi)京万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运回来的灰(huī)砖垒起(qǐ)来(lái)的(de)五米(mǐ)高墙(qiáng)，还(hái)是每棵成(chéng)本超6万的成年(nián)银(yín)杏树，还是每平(píng)米(mǐ)20万元(yuán)的价(jià)格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的(de)顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时(shí)有(yǒu)名(míng)的融创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大(dà)华府等，现如今(jīn)，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一套300平米的(de)法拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年(nián)之久，但其(qí)依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼台七(qī)号院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁(dīng)磊(lěi)等(děng)知名商业大佬则居(jū)住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的(de)“高端(duān)路线(xiàn)”，也因此，它(tā)被外(wài)界贴(tiē)上了(le)，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开(kāi)发商(shāng)光环的背(bèi)后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被(bèi)执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力(lì)而(ér)拒不履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定(dìng)义务(wù)，中赫集(jí)团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如今(jīn)沦(lún)落(luò)到(dào)这(zhè)个地步，其(qí)实(shí)是有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今(jīn)年年(nián)初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就曾(céng)深(shēn)挖出(chū)背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪(háo)宅的开发(fā)商到沦(lún)为“老赖(lài)”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在于(yú)收购北京(jīng)国(guó)安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开(kāi)始了(le)多元化(huà)转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之路(lù)并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫(hè)集团就尝(cháng)试过多元(yuán)化业务，先后进军能源市(shì)场(chǎng)、团购网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转型的(de)目光(guāng)，放到了(le)体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成(ché百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗ng)为国安的(de)新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团(tuán)从中信集团(tuán)手中拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此(cǐ)拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐部(bù)全部(bù)股权。如(rú)果北京国安的估(gū)值(zhí)一直没变，那么中赫(hè)集团拿下北京国安，总(zǒng)计(jì)花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是(shì)这样，中赫为什么(me)又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中(zhōng)的中赫集(jí)团股份(fèn)质(zhì)押陆续质押(yā)，据(jù)企查查(chá)显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条股权(quán)出(chū)质(zhì)记(jì)录。质权(quán)人(rén)包括海金商业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东国(guó)际信托、中融信托(tuō)、中信建设(shè)等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国安的(de)时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国(guó)安后，不仅(jǐn)国安(ān)的经营状况没有得(dé)到改(gǎi)善(shàn)，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北(běi)京国(guó)安(ān)足球俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐(lè)部资(zī)产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压力，中赫(hè)集(jí)团(tuán)和(hé)周金辉夫妇还在(zài)持续质(zhì)押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国(guó)安和中赫(hè)的(de)经营(yíng)状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团(tuán)被5次(cì)列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京(jīng)国安也3次(cì)与中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成(chéng)为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力(lì)而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上(shàng)述被执(zhí)行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国安，目前(qián)幸(xìng)免(miǎn)于(yú)难。不过在实控(kòng)人都成为老赖(lài)的(de)情况(kuàng)下(xià)，被执行(xíng)10个多(duō)亿(yì)的北(běi)京(jīng)国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗