刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股rong>全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了(le)解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年(nián)来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记(jì)服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田(tián)文彪表(biǎo)示(shì)，（各地(dì)）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登(dēng)记机(jī)构，提(tí)出将分散在(zài)多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理解为要(yào)征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进表示(shì)我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真(zhēn)正建立(lì)了不动产登记制(zhì)度。该制度下(xià)，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登记(jì)制度。其对(duì)于整合房地产领(lǐng)域各类资源(yuán)，同时加(jiā)强各类(lèi)信息互通和利用(yòng)等都具(jù)有积极的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示“我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信(xìn)息(xī)实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是(shì)房(fáng)产税或房地产(chǎn)税开(kāi)启信号(hào)。严(yán)跃进认为“不动产登(dēng)记制度的出发点要更(gèng)广，不是简单的(de)征税。但反(fǎn)过来，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记后，房地产税等工(gōng)作(zuò)开展会(huì)更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解(jiě)为要征收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信”原则的(de)唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征(zhēng)税。

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