经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释化(huà)的(de)空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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