过(guò)去(qù)辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制(zhì)退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易(yì)日(rì)均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板(bǎn)。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展模(mó)式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三(sān)道红(hóng)线(xiàn)、房贷(dài)五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购房(fáng)者的(de)利益。随(suí)着房地产行业的(de)加(jiā)速出清(qīng)，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地(dì)产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(d冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗ì)产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态(tài)环境，也(yě)会(huì)严重地(dì)损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的(de)根源都归(guī)结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解决了中国经(jīng)济就(jiù)没什(shén)么问题。这是因为过去它的(de)确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一(yī)家(jiā)房地(dì)产企业有什(shén)么美誉(yù)度(dù)，过去居然还有人(rén)干这个成了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值的(de)。

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