楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的(de)公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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