从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中junk food 可数吗，junk food是单数还是复数介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōjunk food 可数吗，junk food是单数还是复数ng)心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌1junk food 可数吗，junk food是单数还是复数4.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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