大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了(le)了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够的(de)购房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易等(děng)方式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城(chéng)市(shì)个别城市好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能(néng)永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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