刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报(bào)道，从全国(guó)自(zì)然资源(毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历(lì)史遗(yí)留(liú)问题导致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套(tào)房屋办(bàn毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗)证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的(de)不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进表示(shì)我(wǒ)国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记意味着(zhe)，历(lì)时10年中(zhōng)国(guó)真正(zhèng)建立了不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权(quán)登记制度(dù)。其对于(yú)整(zhěng)合房地产领(lǐng)域各类资(zī)源，同时加(jiā)强各类信息互通和(hé)利用等(děng)都具有积极的(de)作用。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示“我国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记”可以理(lǐ)解为全国房(fáng)产(chǎn)信息实现了互通。

　　至(zhì)于(yú)该(gāi)项政策是否是房产(chǎn)税或(huò)房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)启信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不动产登记制度(dù)的出发(fā)点要更(gèng)广(guǎng)，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记(jì)后，房(fáng)地产税等(děng)工作(zuò)开展(zhǎn)会(huì)更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的(de)前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章征税。

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