豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型(xín四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法g)城市的标签。公开报道显示，鹤壁四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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