继今(jīn)年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元p>

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人(rén)的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群(qún)建设(shè)和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元p>

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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