曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zháMedical staff可数吗，stuffi)都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐Medical staff可数吗，stuff(lè)部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来公开招(zMedical staff可数吗，stuffhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的(de)证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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