近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议书在吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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