一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估绥化去年疫情 绥化是几线城市(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí绥化去年疫情 绥化是几线城市)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售(sh绥化去年疫情 绥化是几线城市òu)价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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