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现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子经济日报：巩固房地产市场企稳回升势头

　　经济(jì)日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子>　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产市(shì)场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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