楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(d一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思ìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思费市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

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