过去辉(huī)煌的(de)千亿房企如今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性(xìng)调(diào)整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触(chù)及(jí)交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同(tóng)样的(de)原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多(duō)上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去(qù)的高(gāo)周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房(fáng)企(qǐ)的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行(xíng)业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次(cì)调(diào)整后(hòu)的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究院(yuàn)院(yuàn)长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什(shén)180kg等于多少斤 180kg等于多少磅么(me)问题。这是因为(wèi)过去它的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中国首富(fù180kg等于多少斤 180kg等于多少磅)，这个首富是(shì)没任何价值的。

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