豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办蓝宝石的寓意是什么(bàn)，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和蓝宝石的寓意是什么鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　蓝宝石的寓意是什么　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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