杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。 二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗pan>>

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释放(fàng)，加大力度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗的不同情(qíng)况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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