豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各(gè)区之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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