一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元ne-height: 24px;'>130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民经(jīng)130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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