一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(x堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释iāo)息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前三(sān)的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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