继(jì)今年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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