曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前(qiá卯怎么读，卯足劲是什么意思解释n)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核(hé)心物业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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