上任仅33天，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位(wèi)执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服(fú)务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称中抹去(qù)了地(dì)产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能(néng)力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安(ān)全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中化(huà)集团(tuán)人(rén)力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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