大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然“肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的(de)购房者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师(shī)张大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在(zài)人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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