豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(z40kg是多少斤hōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)40kg是多少斤的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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