大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来(3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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