过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关(guān)规定，其(qí)股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强(qiáng)制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字连(lián)续超过18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大(dà)股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大(dà)幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展模式(shì)也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系(xì)列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融(róng)资渠道(dào)。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能(néng)会有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融(róng)平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会(huì)严(yán)重地(dì)损害(hài)了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个(gè)时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产(chǎn)业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因(yīn)为过去(qù)它(tā)的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的(de)。

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