刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道(dào)，从全国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企业(yè)提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门(mén)的(de)不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要(yào)的(de)意义(yì)就在(zài)于(yú)落实 《物权(quán精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思)法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提(tí)高(gāo)政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现代(dài)国家公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能是提供(gōng)公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和(hé)社(shè)会运(yùn)转需要(yào)的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着(zhe)在(zài)某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生了对该(gāi)区(qū)域(yù)公共服务(wù)的需求(qiú)。某一(yī)区域不(bù)动产状况的基本情况就是(shì)公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对(duì精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思)公共产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地(dì)方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需(xū)求也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实(shí)施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制的前提和(hé)基(jī)础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的(de)登(dēng)记，不(bù)动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的(de)免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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