豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思>

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流入(rù)了(le)新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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