大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期(qī)的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的(de)名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会(huì)存在始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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