刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全(quán)国自然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式(hái)积极(jí)推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记(jì)簿(bù)册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能(néng)简(jiǎn)单理(lǐ)解为要(yào)征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进表示我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记意味着，历时(shí)10年中国真(zhēn)正建立了不动产登(dēng)记(jì)制度(dù)。该制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局部(bù)到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产(chǎn)权(quán)登(dēng)记(jì)制度。其(qí)对于整合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还(hái)表示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于(yú)该项(xiàng)政(zhèng)策是否(fǒu)是房产(chǎn)税或房地(dì)产税开启信号。严跃(yuè)进认为(wèi)“不动产登记制度的出发(fā)点要(yào)更广，不是(shì)简单的征税(shuì)。但反过来(lái)，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记后(hòu)，房(fáng)地(dì)产税等(děng)工(gōng)作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商(shāng)品住(zhù)宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式nt>