上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色(sè)确(què)定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的(de)副(fù)总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的(de)业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增加(jiā)土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任(rèn)公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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