饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合(hé)发布了关(guān)于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在(zài)利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势收取过(guò)高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服(fú)务(wù)事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市(shì)场管理(lǐ)和调(diào)控的(de)主题。merry什么意思 merry是彩虹社的吗trong>“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最(zuì)多的(de)一(yī)个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同(tóng)承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北(běi)京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别(bié)复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机(jī)构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确(què)具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介费(fèi)率，中介(jiè)机构(gòu)仅需(xū)在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务(wù)项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约(yuē)谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主(zhǔ)要还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费普遍在(zài)合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门(mén)提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而merry什么意思 merry是彩虹社的吗非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提(tí)出(chū)更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各(gè)支付(fù)一(yī)半(bàn)的中介费，但(dàn)在(zài)一(yī)些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其(qí)支(zhī)配地(dì)位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于(yú)变相推高了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。