刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动(dòng)产物(wù)权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规(guī)等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道(dào)，从全(quán)国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)了解到，今年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市(shì)县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意(yì)义在于为现代(dài)国(guó)家公共财政提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是(shì)提(tí)供(g80寸电视尺寸长宽多少ōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转需要的(de)政策和制(zhì)度。要提高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式(shì)的(de)、非80寸电视尺寸长宽多少专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共产品供给(gěi)的依据(jù)，如(rú)拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对(duì)公共产品需(xū)求的质(zhì)量(liàng)也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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