一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响，二手房德国对中国友好吗，德国对中国怎么样更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城德国对中国友好吗，德国对中国怎么样市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来德国对中国友好吗，德国对中国怎么样，实施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在(zài)路(lù)上...

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