过(guò)去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史(shǐ)无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低(dī)于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深(shēn)交所相关规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券交易(yì)所终止上市交易(yì)。因(yīn)触及交易(yì)类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制(zhì)退市(shì)，其股价(jià)连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一(yī)个(gè)面(miàn)临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但(dàn)其(qí)股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的(de)发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购(gòu)房者(zhě)的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列(liè)限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不(bù)寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次调(diào)整(zhěng)后(hòu)的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学(xué)原副校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研(yán)究院(yuàn)院长吴(wú)晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉它(tā)（房地(dì)产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融(róng)产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业(yè)的(de)生态(tài)环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来(lái)，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题(tí顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉)解决了中国经济就(jiù)没什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富是(shì)没任何价(jià)值的。

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