楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)202乔丹有多高2年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房乔丹有多高成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(g乔丹有多高uī)定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了(le)强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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