上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因="上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”突(tū)然辞职(zhí)！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/06/weixin/one_20230601104811998.png">

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事(shì)及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化(huà)集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁(cái)的(de)十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位(wèi)，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师(shī)专业(yè)技术资(zī)格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和(hé)中国中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变(biàn)化。

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