继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会(huì)同(世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么世态炎凉下一句是什么tóng)基金的(de)销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)基(jī)地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等(děng)高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么