饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价(jià)等(děng)十方(fāng)面，提出了意见。华大基因有国家背景吗p>

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说(shuō)属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常(cháng)强的(de)专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不对(duì)称等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最多的(de)一个话(huà)题(tí)，便是(shì)房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法(fǎ)依(yī)规纳(nà)入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yó华大基因有国家背景吗u)于(yú)当前两部(bù)门(mén)提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中的细(xì)则(zé)，还需要看各城市(shì)落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范(fàn)化(huà)，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在(zài)二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支付一(yī)半的(de)中介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二(èr)手房(fáng)交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方(fāng)式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中介(jiè)公(gōng)司(sī)可(kě)能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将(jiāng)其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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