从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在(zài)两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在(磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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